在房地产市场中，公寓房和商品房是两种常见的住宅类型，它们虽然都属于居住性质，但在产权、用途、价格以及相关政策上存在显著差异。了解这些区别，可以帮助购房者根据自身需求做出更明智的选择。

首先，从产权性质来看，商品房通常是指开发商通过出让方式取得土地使用权，并按照国家规定进行开发后出售的房屋。这类房产的土地使用权年限一般为70年，到期后可以续期，因此具有较高的法律保障性和保值增值潜力。而公寓房的土地性质多为商业用地或综合用地，其土地使用权年限较短，通常为40-50年，且到期后续期手续复杂，可能面临更高的费用支出。此外，由于土地性质不同，商品房主要用于居住目的，而公寓房则可能兼具办公、商业等多种功能。

其次，在使用功能方面，商品房的设计更加注重居住舒适度和生活便利性，例如户型布局合理、采光通风良好等。相比之下，公寓房因土地属性限制，往往面积较小、空间利用率高，部分项目甚至没有厨房或阳台，更适合单身人士或短期居住需求。同时，由于公寓房的多功能特性，某些区域对公寓房的居住用途有严格限制，例如禁止注册公司、不得申请落户等，这使得其在实际生活中存在一定局限性。

再者，价格方面，公寓房的价格普遍低于同地段的商品房。一方面是因为公寓房的土地成本较低；另一方面则是由于其功能单一、市场需求相对有限。对于预算有限的购房者而言，选择公寓房不失为一种经济实惠的选择。然而，需要注意的是，公寓房的物业管理费、水电费等日常开销可能会高于普通住宅，长期持有成本不容忽视。

最后，政策层面也对两类房产产生了深远影响。近年来，为了抑制投机炒房行为，政府出台了一系列调控措施，其中包括提高非普通住房（如公寓房）的首付比例、限制贷款年限等。相比之下，商品房受到的政策约束相对宽松，购买条件也更为宽松。因此，在购房前应充分考虑自身的资金状况及未来规划，避免因政策变化导致不必要的麻烦。

综上所述，公寓房与商品房各有优劣，关键在于购房者如何根据自身实际情况权衡利弊。如果您追求高品质的生活体验且具备较强的经济实力，那么商品房无疑是更好的选择；但若您希望以较低的成本获得一处过渡性居所，则公寓房或许是一个不错的机会。无论选择哪种类型的房子，理性决策始终是最明智的做法。