【商住两用房过户税费多少】商住两用房是指既能用于商业经营，又能用于居住的房产，通常在房产证上标注为“商住两用”或“综合用途”。这类房产在买卖过程中涉及的税费与普通住宅或纯商业房产有所不同，具体税费标准会根据当地政策、房屋面积、交易价格等因素有所变化。以下是对商住两用房过户税费的总结和说明。
一、主要税费项目
1. 契税
契税是购房人需要缴纳的主要税费之一，税率根据购房者是否为首套房、房屋性质（住宅或非住宅）以及所在城市政策而定。
2. 增值税及附加
如果卖方持有房产未满一定年限（如5年），则需缴纳增值税及其附加费用。
3. 个人所得税
卖方若为自然人，可能需缴纳个人所得税，尤其是当房屋转让收入高于原值时。
4. 印花税
双方均需缴纳，税率较低，一般为0.05%。
5. 土地增值税
在部分城市，商住两用房在转让时也可能涉及土地增值税，但具体执行情况因地区而异。
6. 其他费用
包括产权登记费、评估费、中介服务费等，视具体情况而定。
二、税费一览表（以一线城市为例）
| 税费项目 | 缴纳主体 | 税率/金额 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 3% 或 1.5% | 首套或非首套，按面积区分 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.6% | 房产持有不满5年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1% 或 2% | 按实际收益或核定征收 |
| 印花税 | 双方 | 0.05% | 按合同金额计算 |
| 土地增值税 | 卖方 | 视情况而定 | 部分城市要求缴纳 |
| 产权登记费 | 买方 | 80~100元 | 不同城市略有差异 |
| 评估费 | 买方/卖方 | 1000~3000元 | 根据房屋价值评估 |
| 中介服务费 | 买方 | 1%~2% | 根据中介公司收费标准 |
三、注意事项
1. 政策差异大：不同城市对商住两用房的税费政策不一致，建议咨询当地税务局或房产交易中心。
2. 合理避税方式：可通过合理规划交易时间、选择合适的交易主体等方式减少税费负担。
3. 税务申报复杂：由于商住两用房性质特殊，部分税费可能存在争议，建议提前咨询专业人士。
综上所述，商住两用房在过户过程中涉及多种税费，具体金额和比例因地区、政策、交易方式等因素而异。购房者和卖方应充分了解相关税费规定，做好财务准备，避免因税费问题影响交易进程。